老人笑了。

“当然。”

“你喜欢的男人，我怎么可能不调查？”

他说着，示意知宁拿来另一份资料。

文件封面上，赫然写着三个字。

沈砚舟。

“六、一个地产商”

与此同时。

八王子市区。

一栋刚刚完成翻修的公寓楼前，沈砚舟正站在停车场里，听取工程负责人的汇报。

这栋公寓原本建于战争之前。

战争期间，附近发生过爆炸。

建筑外墙受到损坏，部分窗户破碎，屋顶漏水。

战后多年，因为产权问题和维修费用过高，始终无人愿意接手。

沈砚舟却看中了它的位置。

这里距离工业园区不远。

附近还有地铁和公交线路。

更重要的是，随着战后重建持续推进，大量工程师、技术人员和普通工人开始涌入这一带。

住房需求正在增加。

他以相当低的价格买下了这栋公寓。

随后聘请专业人员检测建筑结构。

确认主体结构能够安全修复后，他才投入资金，重新铺设水电线路、修复外墙、更换窗户，并完善消防设施。

经过几个月施工，原本破败的公寓重新投入使用。

如今，楼下已经停满了住户的汽车。

工程负责人拿着平板电脑，向沈砚舟汇报：

“沈先生。”

“这栋楼一共八十四套房间。”

“目前已经出租七十八套。”

“剩下六套也有人预约看房。”

沈砚舟点了点头。

“租金呢？”

“基本达到我们预期。”

“维修成本？”

“没有超预算。”

沈砚舟接过平板电脑。

仔细看了几眼。

随后将文件还给对方。

“很好。”

他转头望向整栋建筑。

曾经布满裂缝的外墙，如今已经重新粉刷。

破损的窗户全部更换。

入口处安装了新的门禁系统。

一栋原本无人问津的旧楼，就这样重新成为能够持续产生租金的资产。

陈管家站在旁边。

“沈先生。”

“最近有一家投资公司联系我。”

“他们对这栋公寓很感兴趣。”

沈砚舟转过头。

“报价多少？”

陈管家报出一个数字。

沈砚舟微微挑眉。

“比我们总投入高不少。”

“是的。”

“他们主要看中了现在的出租率。”

沈砚舟想了想。

“让他们把正式报价送过来。”

陈管家有些意外。

“沈先生，您准备卖掉？”

“价格合适就卖。”

“可是这栋楼刚刚修好，租金也很稳定。”

沈砚舟笑了笑。

“陈管家。”

“做地产，不能只知道买，不知道卖。”

他望着眼前的建筑。

“有些楼，是用来长期收租的。”

“有些楼，是用来赚差价的。”

“如果有人愿意给出一个足够好的价格，我们为什么不卖？”

陈管家若有所思地点头。

沈砚舟继续说道：

“卖掉以后，把一部分钱拿去还银行贷款。”

“剩下的继续寻找合适的项目。”

“不要把所有资金都压在一栋楼上。”

陈管家点头。

“明白。”

沈砚舟转身走向汽车。

这些年，他已经逐渐建立起自己的地产经营体系。

最初，他靠卖掉塑胶厂积累的资金，购入第一栋六层、一百三十多套住宅的大型公寓。

后来，他又陆续购买商铺和其他出租物业。

再后来，雨晴将温泉旅馆、土地、住宅以及其他资产转让给他。

沈砚舟没有让这些资产闲置。

他利用其中适合抵押的物业向银行融资，继续收购公寓和商业地产。

尤其是那些战后受损、长期空置，却拥有良好地段的旧楼。

他买下来。

修复。

出租。

提高出租率。

等估值上升，再根据市场情况决定继续持有还是出售。

几年下来，他先后经手了多栋公寓。

在扩张高峰期，他名下曾同时持有七八栋出租公寓，还有十多间商铺及部分土地。

但他没有像某些地产商那样，一味追求资产数量。

相反。